Sareb retira 40.000 viviendas asequibles del mercado para destinarlas al alquiler público. El traspaso de activos de Sareb a Sepes marcará un antes y un después en el mercado inmobiliario español. La operación supondrá la retirada de 40.000 viviendas de bajo coste y más de 2.400 suelos urbanizables —con capacidad para construir unas 55.000 viviendas adicionales— del mercado libre de compraventa. Estos inmuebles pasarán a integrarse en la nueva empresa estatal de vivienda, que busca aumentar el parque público destinado al alquiler asequible. También comentamos esta circunstancia de la reparación de fachadas y cubiertas en Torrelavega, donde una gran parte del parque inmobiliario se encuentra en una situación muy mejorable.

Reparación de fachadas y cubiertas en Torrelavega y toda Cantabria

La reparación de fachadas y cubiertas en Torrelavega y en el conjunto de Cantabria es una tarea esencial para preservar el valor, la seguridad y la eficiencia energética de los edificios. El clima característico de la región —con abundantes lluvias, alta humedad y cambios bruscos de temperatura— hace que las cubiertas y los paramentos exteriores sufran un desgaste acelerado con el paso del tiempo. Por ello, contar con profesionales especializados en rehabilitación de fachadas y cubiertas resulta indispensable para garantizar que las construcciones mantengan su resistencia estructural y su buen estado estético durante décadas.

La importancia del mantenimiento de cubiertas en Torrelavega (un entorno húmedo)

Cantabria, por su ubicación geográfica y su exposición al mar Cantábrico, presenta un entorno donde la humedad, el viento y la salinidad afectan de forma directa a los materiales de construcción. En zonas urbanas como Torrelavega, así como en áreas rurales o costeras como Santillana del Mar, Suances o Comillas, es habitual encontrar edificios con problemas de filtraciones, desconchados, humedades por capilaridad o deterioro de cubiertas.

Un mantenimiento adecuado evita daños estructurales graves y costosas reparaciones futuras. Revisar periódicamente el tejado, las juntas, canalones, bajantes y revestimientos exteriores permite detectar a tiempo fisuras, tejas rotas o desprendimientos que, de no repararse, pueden causar goteras o incluso afectar a la estabilidad del inmueble.

Reparación y rehabilitación de cubiertas en Torrelavega

La reparación de cubiertas en Torrelavega incluye desde intervenciones puntuales hasta reformas integrales de cubiertas, tanto en viviendas unifamiliares como en comunidades de vecinos o edificios industriales. Entre los trabajos más comunes destacan:

Sustitución de tejas o pizarras dañadas.

Revisión e impermeabilización de cubiertas planas o inclinadas.

Limpieza y reparación de canalones y bajantes para evitar filtraciones.

Colocación de láminas aislantes y materiales térmicos que mejoran la eficiencia energética.

Revisión de estructuras de madera o metálicas, asegurando su estabilidad y resistencia al paso del tiempo.

En muchas ocasiones, los profesionales optan por mejorar el aislamiento térmico del tejado durante la reparación, ya que una cubierta bien acondicionada no solo protege del agua, sino que también ayuda a reducir el consumo energético en calefacción y aire acondicionado.

Según explicó la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, la transferencia se realizará de manera progresiva y convertirá esta cartera en el núcleo inicial de la futura sociedad pública. Con esta decisión, desaparece del mercado la mayor oferta de pisos económicos existente hasta la fecha: las viviendas de Sareb tenían un precio medio en torno a los 100.000 euros, por lo que resultaban de las más accesibles para los compradores particulares.

Durante el primer semestre de 2024, Sareb logró vender 4.353 viviendas por un total de 443 millones de euros, lo que situaba el precio medio de venta en 102.000 euros por unidad. Además, realizó 877 ventas adicionales a través de operaciones de colaterales, con un precio medio de 71.500 euros. Buena parte de estas operaciones se concentraron en zonas con alta demanda y fuerte presión inmobiliaria:

Comunidad Valenciana, con el 28,1% de las transacciones.

Cataluña, con el 18,9%.

Castilla y León, con el 9%.

Andalucía, con el 8%.

La retirada de estos activos reducirá significativamente los ingresos futuros de Sareb, ya que la venta de viviendas representaba el 58% de su facturación total en el primer semestre del año. En términos económicos, la operación implicará una pérdida de al menos 5.900 millones de euros en ingresos previstos, lo que dificultará aún más la amortización de la deuda avalada por el Estado.

Una deuda que no se podrá devolver por completo

Desde su creación en 2012, Sareb ha tenido como misión principal vender los activos inmobiliarios heredados de la crisis financiera para amortizar la deuda avalada por el Tesoro. En sus doce años de actividad, ha logrado reducirla en 21.370 millones de euros, lo que representa un 42,1% del total. No obstante, aún mantiene un pasivo de 29.411 millones, frente a los 50.781 millones originales.

El presidente de Sareb, Leopoldo Puig, ya admitió en 2023 que la compañía presentaba un patrimonio negativo de 14.600 millones, lo que hacía prever que una parte de la deuda no podrá ser saldada antes de su liquidación prevista para 2027. La nueva reestructuración y la cesión de viviendas a Sepes alejan todavía más ese objetivo.

La paralización de la venta de Árqura

Entre los ingresos que Sareb dejará de percibir se incluyen los 800 millones de euros previstos por la venta de su promotora Árqura Homes, una de las operaciones más esperadas del sector residencial. La venta, que estaba siendo gestionada por Deloitte, se paralizó en diciembre de 2024 tras el anuncio de la creación de la nueva empresa pública.

Árqura contaba con una cartera de suelos con capacidad para construir 16.000 viviendas y había despertado el interés de grandes fondos internacionales y promotoras como Aedas, Neinor y Aelca. Desde su lanzamiento en 2019, la promotora ha comercializado 9.550 viviendas, de las cuales 3.912 ya se han entregado hasta mediados de 2024.

Consecuencias para el mercado inmobiliario

La decisión de retirar del mercado libre las 40.000 viviendas de Sareb tendrá un impacto directo en la oferta de vivienda asequible. En un contexto de subida generalizada de precios y escasez de producto accesible, la desaparición de estos pisos reducirá las oportunidades de compra para particulares y pequeños inversores.

No obstante, el Gobierno defiende que la medida permitirá reforzar el parque público de alquiler y ofrecer soluciones a familias con dificultades para acceder a la vivienda. El traspaso a Sepes y la creación de la nueva empresa estatal buscan garantizar la función social del suelo y de la vivienda, aunque a costa de debilitar la posición económica de Sareb en sus últimos años de actividad.

El movimiento marca el fin de una etapa: el “banco malo” que nació para deshacerse de los activos tóxicos del sistema financiero español cede ahora sus principales recursos para impulsar una nueva política pública de vivienda, transformando el que fuera un instrumento de rescate bancario en una herramienta social al servicio del Estado.

Restauración y mejora de fachadas en Torrelavega

La rehabilitación de fachadas en Cantabria abarca una amplia variedad de trabajos que van desde la limpieza y el saneamiento superficial hasta la reconstrucción completa de los revestimientos exteriores. En una ciudad como Torrelavega, donde conviven edificios históricos y construcciones modernas, las intervenciones suelen adaptarse al tipo de inmueble, respetando la estética y los materiales originales cuando se trata de patrimonio arquitectónico.

Entre los servicios más habituales se incluyen:

Limpieza de fachadas con agua a presión, chorro de arena o productos específicos.

Reparación de grietas y fisuras, evitando la entrada de humedad.

Aplicación de revestimientos impermeables y transpirables.

Pintura y acabado decorativo con materiales resistentes al clima del norte.

Aislamiento térmico por el exterior (sistema SATE), que mejora la eficiencia energética y el confort interior.

Rehabilitación de balcones, cornisas y elementos ornamentales.

Estas intervenciones no solo recuperan la imagen estética del edificio, sino que también aumentan su durabilidad y reducen el gasto energético, algo especialmente relevante en climas fríos y húmedos como el de Cantabria.

Tecnología y materiales de última generación para la mejora de fachadas en Torrelavega

Las empresas especializadas en reparación de fachadas y cubiertas en Cantabria utilizan hoy en día materiales innovadores y técnicas avanzadas que garantizan resultados duraderos. Se emplean morteros técnicos, pinturas hidrofugantes, membranas transpirables y sistemas de anclaje modernos para fachadas ventiladas o paneles SATE.

Además, cada vez es más frecuente incorporar soluciones sostenibles, como aislantes ecológicos, cubiertas verdes o pinturas fotocatalíticas que contribuyen a mejorar la calidad del aire urbano.

Seguridad y profesionalidad en cada obra

Los trabajos en altura requieren equipos especializados y medidas de seguridad estrictas. Las empresas de Torrelavega que se dedican a la reparación de fachadas y tejados cuentan con personal cualificado, andamios certificados, líneas de vida y seguros de responsabilidad civil, garantizando la protección tanto de los operarios como de los vecinos y peatones.

Asimismo, estas compañías tramitan los permisos municipales y licencias de obra, ofreciendo un servicio integral que abarca desde la inspección técnica inicial hasta la entrega final del proyecto rehabilitado.

Beneficios de la rehabilitación de fachadas y cubiertas

Invertir en la reparación y mantenimiento de un edificio en Torrelavega o en cualquier punto de Cantabria aporta beneficios a corto y largo plazo:

Mayor durabilidad y resistencia estructural.

Eliminación de humedades y filtraciones.

Ahorro energético gracias al aislamiento térmico.

Revalorización del inmueble.

Mejor estética y confort interior.

En definitiva, mantener en buen estado las fachadas y los tejados es una inversión en seguridad, eficiencia y bienestar.

Torrelavega y Cantabria: tradición constructiva y futuro sostenible

Torrelavega, como núcleo industrial y residencial de Cantabria, concentra una gran parte de las actuaciones de rehabilitación y mantenimiento de edificios de la región. Su parque inmobiliario, con construcciones de diferentes épocas, requiere atención constante para adaptarse a las exigencias medioambientales y de eficiencia energética que demanda la normativa actual. La tendencia apunta hacia una rehabilitación sostenible, donde la tecnología, la estética y el respeto por el entorno se combinan para prolongar la vida útil de los edificios sin renunciar al confort moderno.

Por todo ello, la reparación de fachadas y cubiertas en Torrelavega y Cantabria se ha convertido en un sector clave de la construcción local, que une la experiencia artesanal de los profesionales de la región con las nuevas soluciones técnicas del siglo XXI, manteniendo viva la arquitectura cántabra y preparándola para el futuro.